El mercado inmobiliario en México ha sido un pilar fundamental en el desarrollo económico del país, reflejando transformaciones significativas a lo largo de su historia. Desde la consolidación de políticas de vivienda en el siglo XX hasta la reciente influencia del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC), este sector ha mostrado resiliencia y adaptabilidad ante diversos desafíos económicos y sociales.​

Evolución Histórica y Desarrollo del Mercado Inmobiliario en México

Durante las últimas décadas, el sector inmobiliario mexicano ha experimentado cambios notables. En 1992, se modificó la política nacional de vivienda, donde el gobierno dejó de construir viviendas para centrarse en su financiamiento, delegando al sector privado y social la responsabilidad de su construcción. Esta transformación permitió una mayor participación del sector privado en la generación de viviendas, impulsando el crecimiento del mercado inmobiliario. ​gob.mx

Entre 2008 y 2019, el Producto Interno Bruto (PIB) de la industria de la vivienda mostró una tendencia creciente, con una tasa de crecimiento promedio anual de 2.8%, superando al crecimiento del PIB de la economía en su conjunto, que fue de 2.1% en el mismo periodo. ​Secretaría de Economía+2inegi.org.mx+2inegi.org.mx+2

Situación Actual en el Contexto Económico

En 2022, el PIB del sector de la vivienda representó el 5.2% del PIB nacional, alcanzando un monto de 1,469,811 millones de pesos corrientes. Sin embargo, al medirlo a precios de 2018, se observó una disminución del 1.7% en comparación con el año anterior, mientras que la economía total creció un 3.8% en el mismo periodo. ​inegi.org.mx

El mercado inmobiliario industrial ha mostrado un dinamismo notable. En 2024, la demanda de espacios industriales superó los dos millones de metros cuadrados, impulsada por el fenómeno del nearshoring y el crecimiento de sectores como la manufactura y la logística. ​realestatemarket.com.mxelpais.com+2fundssociety.com+2realestatemarket.com.mx+2

Influencia del T-MEC en el Mercado Inmobiliario

La implementación del T-MEC ha tenido un impacto significativo en el mercado inmobiliario industrial de México. El tratado ha modernizado las relaciones comerciales en Norteamérica, beneficiando especialmente a la zona norte del país. La prohibición de aplicar derechos aduaneros a bienes distribuidos digitalmente y la protección de la propiedad intelectual han favorecido el desarrollo de infraestructuras tecnológicas y centros de distribución. ​thelogisticsworld.com

Además, el T-MEC ha atraído inversiones extranjeras directas, especialmente de empresas asiáticas que buscan aprovechar las ventajas del tratado para establecer operaciones en México. Entre 2019 y 2024, las inversiones provenientes de Asia representaron el 61% de la demanda total acumulada por nearshoring en el país, destacando países como China, Corea del Sur y Taiwán. ​fundssociety.com

Futuro del Mercado Inmobiliario de Parques Industriales

El mercado de parques industriales en México se encuentra en una fase de expansión. La demanda acumulada de espacios industriales en 2023 superó en un 15% los niveles registrados en el mismo periodo del año anterior, gracias al dinamismo de sectores como la manufactura, logística y el nearshoring. Este crecimiento se traduce en más de 70 nuevas inversiones en el país, alcanzando un total de 860,000 metros cuadrados ocupados. ​realestatemarket.com.mx

Monterrey lideró la demanda durante el primer semestre de 2023, registrando un total de 199,000 metros cuadrados, seguido por la Ciudad de México con 189,000 metros cuadrados y Guanajuato con 84,000 metros cuadrados. ​realestatemarket.com.mx+1CBRE México+1

La construcción industrial también registró un incremento anual del 30.1%, cerrando en 1.1 millones de metros cuadrados. Apodaca lideró este crecimiento, con 297,000 metros cuadrados, representando el 26% de la construcción total. ​CBRE México

Planes de Inversión y Ciudades Clave

Las inversiones en parques industriales se han concentrado en ciudades estratégicas. Nuevo León, Coahuila y Querétaro son los estados que concentran la mayor cantidad de anuncios de inversión desde 2023. Entre las nuevas inversiones destaca la mayor planta mundial para fabricar procesadores de inteligencia artificial para Nvidia en Jalisco y el nuevo centro de infraestructura de Amazon en Querétaro. ​elpais.com

Precios, Rentas y Limitaciones

El auge en la demanda de espacios industriales ha generado un incremento en los precios y rentas de estos inmuebles. Según datos de Solili, la demanda acumulada de espacios industriales ya superó en un 15% los niveles registrados de enero a noviembre de 2023, lo que ha llevado a un aumento en los precios de renta y una alta ocupación en los principales mercados industriales del país. ​realestatemarket.com.mx

Importancia de Contar con un Valuador Profesional y Ético

En este contexto de crecimiento y transformación del mercado inmobiliario en México, es esencial contar con la asesoría de valuadores profesionales y éticos. Estos expertos proporcionan servicios fundamentales para la correcta valoración de inmuebles, lo cual es crucial para operaciones de compra, venta, financiamiento y seguros. Empresas como Praisa ofrecen servicios especializados en valuación, garantizando transparencia y precisión en cada proceso.​

Conclusión

El mercado inmobiliario en México ha demostrado una notable capacidad de adaptación y crecimiento frente a diversos desafíos económicos y sociales. La influencia del T-MEC, el auge del nearshoring y las